425.第425章 好雨知时节

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出让或商品房开发形式回笼资金用于还贷，回补保障房及城市建设成本。”

        卢广效说：“说细点。”

        边学道说：“通过中心城区大规模的棚户区改造，将优质地块以市政储备用地、绿地、广场等名目纳入政府土地储备，把老城区的居民大量迁到城市新区。这样做，一方面，政府能获得中心城区优质商业地块的高收益；一方面，棚户区迫切想上楼的居民能改善居住条件。”

        卢广效说：“继续。”

        边学道说：“第三，把棚户区的人迁过去，可以拓展城市空间，解决新区人气不足的问题。新区的基础配套、人气起来之后，周边土地自然会升值，这等于又打造出几处黄金地块。”

        好一会儿，卢广效开口：“这么大的项目，贷了那么多款，以后的市领导只能忙着还贷了，这是得罪人的事。”

        边学道说：“先建后拆是降低动迁难度，加快棚改工程进度的最有效手段。怎么说呢，只要不好大喜功，平衡好建和拆的资金链，我个人觉得问题不是特别大。”

        “好大喜功……”卢广效重复着边学道的话，说：“你的胆子比同龄人要大许多！”

        咬咬牙，边学道忍了几次还是决定把逆耳忠言说出来：“胆子大的是现在这句，棚户区改造就要改造真正的棚户区，不能为了优质地块的商业价值，把不属于棚户区的人和楼捆绑进来，那样就失去了棚户改造的真正意义。”

        卢广效脸上浮现出莫名的笑容，问：“棚户改造的真正意义是什么？”

        边学道目不转睛地说：“为穷人谋福利，提升城市幸福感。”

        卢广效问：“看样子你做了不少功课，说这么多，你想从我这得到什么？”

        ……

        开着于今的红旗行驶在大雨中，边学道有点后悔刚才是不是说得太多了。

        他也是没办法，就目前的情形，卢广效不是说见就见的，有些话，今天不说，也许就没机会说了。

        边学道不确定经过这个下午，会给松江带来什么，他只希望这个城市里生活的人，尤其是那些憧憬拆迁上楼的人，能早一点实现他们的梦。

        边学道离开已经半个小时了，卢广效还没有动身的

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